Sở hữu những giấy tờ pháp lý nhà đất sẽ giúp đảm bảo các quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu, tránh những trường hợp gian lận, lừa đảo người khác. Nhưng, hiện nay những công nghệ tinh vi để làm giả sổ đỏ và sổ hồng ngày một nhiều. Vì vậy, để hạn chế bị lừa đảo tiền của lúc mua bán nhà đất, hãy cùng luật sư nhà đất HCM theo dõi bài viết dưới đây để biết một số thực trạng lừa đảo sổ đỏ và sổ hồng ngày nay.
1. Dùng sổ hồng giả tráo sổ hồng thật
Trường hợp của ông Nguyễn Phước Bảo Khoa, ngụ Quận 2, TPHCM, đăng trên báo Vietnamnet là một thí dụ.
Cụ thể, từ tháng 3/2019, ông Khoa có đăng báo rao bán căn nhà mình tại đường Lạc Long Quân, phường 5, quận 11. Ngoài hình căn nhà thì sổ hồng của ông cũng được post lên mạng. Sau đấy, có hai người đàn bà tới nhà để hỏi mua tuy nhiên gặp mẹ ông. Hai người đòi xem hồ sơ nhà và xem xét căn nhà. Sau khi đã soi hết sức kỹ sổ hồng, 2 người thống nhất mua căn nhà với giá 13 tỉ đồng. Họ đặt cọc trước 40 triệu và hẹn ngày ra công chứng chuyển nốt tiền rồi giao sổ.


Tới ngày hẹn, ông Khoa không thấy người nào đến cả, gọi điện lại không liên lạc được. Chờ mãi không thấy, sinh nghi, ông Khoa vội đem hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 11 xác minh và ngã ngửa lúc cán bộ thông tin là sổ giả.
Kết quả thẩm định của Phòng kỹ thuật hình sự Công an TP.HCM kết luận, chữ ký, con dấu trên giấy tờ đều làm giả bằng phương pháp in ấn phun màu, chẳng phải do cùng một người ký.
>>>Tham khảo thêm: thủ tục làm sổ đỏ thừa kế theo di chúc như thế nào?
2. Cầm tiền thật, đưa sổ đỏ giả
Trường hợp của bà Kim Phụng, quận Thủ Đức, Tp. HCM đăng trên báo Thanh Niên tháng 7/2019 còn oái ăm hơn.
Đang có nhu cầu mua nhà, từ 1 người đầu mối, bà gặp và mua của ông Nguyễn Văn Công (sinh năm 1987, ngụ đường Nguyễn Công Trứ, P.2, TP.Bảo Lộc) 1 lô đất rộng 5.700 m2 tại TP.Bảo Lộc giá 30 tỷ đồng với điều kiện phải chuyển 5.000 m2 sang đất ở có thể xây dựng. Sau lúc đã trả tiền cho ông Công 26 tỷ đồng, bà cùng ông Công đến Ủy ban nhân dân Đà Lạt chuyển nhượng sang tên thì phát hiện ra sổ giả.



Vừa mới đây Đội cảnh sát điều tra tội phạm kinh tế, Công an TP. Đà Lạt, đã ra quyết định bắt tạm giữ Nguyễn Văn Công để điều tra tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tại cơ quan điều tra, Nguyễn Văn Công khai nhận có liên hệ ông Đ.H.A để mua lô đất trên tuy nhiên chưa hoàn tất thủ tục. Có sổ đỏ photo trong tay, Công đã thuê người làm giả sổ mang tên mình, rồi bán lại cho bà Phụng. Không may, dù thủ thuật làm sổ rất tinh vi nhưng đã bị cơ quan công chứng phát hiện.
3. Sổ thật, sổ giả khó mà phân biệt được
Trước thực trạng sổ giả tràn lan, bạn cần cực kỳ thận trọng lúc có những đàm phán giao dịch nhà đất. Đặc biệt, để hạn chế bị mất tiền, mất sổ mà không biết kêu người nào, bạn nên coi xét thật kĩ để phân biệt sổ thật, sổ giả sau khi cầm từ ai ấy.
Bạn có thể dựa vào các cách như kiểm tra bằng đèn pin, kiểm tra sổ bằng kính lúp, chú ý những điểm bị tẩy xóa cơ học hoặc đem lại kiểm tra tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện,... Để nhận diện sổ đỏ thật và giả để tránh bị lừa khi giao dịch.
>>>Tìm hiểu thêm: quy trình thủ tục làm sổ hồng mới nhất bạn nên biết
Bài viết trên đây đã chia sẻ một số trường hợp lừa gạt giao dịch nhà đất bằng hồ sơ nhà đất giả. Nếu bạn muốn chắc chắn và an toàn hơn trong quá trình mua bán nhà đất, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được cung cấp thông tin và tư vấn nhanh nhất.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
  • Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
  • Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
  • Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM