Quy trình xây dựng nhà cửa gồm nhiều giai đoạn, tiêu tốn nhiều thời gian và các chủ thầu dự án sẽ đưa ra các gói dịch vụ khác nhau như thi công phần thô và hoàn thiện, giá nhân lực, thi công nhà trọn gói. Trong ấy câu hỏi thi công phần thô gồm những gì được nhiều gia chủ quan tâm nhất hiện nay.
Xây nhà là việc cực kỳ hệ trọng, việc nắm rõ các cẩm nang xây nhà cũng như hiểu được thứ tự, hạng mục thi công sẽ giúp bạn phần nào tính toán được thời gian, kiểm soát được chi phí cũng như thủ động trong mọi chuyện. Hiểu được điều đấy, bài viết dưới đây giúp gia chủ hiểu thi công phần thô là gì, thi công phần thô gồm những gì, tầm quan trọng của nó và báo giá xây dựng phần thô.


Xây dựng phần thô là gì và báo giá xây dựng phần thô

Phần thô là gì ?

Phần thô được hiểu là phần móng cùng bề ngầm, những hệ thống kết cấu chịu lực ( khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đỏ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Như vậy có thể hiểu phần thô được xem là khung xương sườn của một ngôi nhà.

Tầm quan trọng của thi công phần thô

  • Thi công phần thô được xem là 1 yếu tố quan trọng, là tiền đề cho tất cả những quy trình, quá trình sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chuẩn xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận lợi và tiết kiệm chi phí.
  • Phần thô xây dựng càng tốt, đảm bảo thì càng quyết định nhiều đến tuổi thọ của 1 công trình. Đặc biệt là những dự án ở các vị trị hẻm, ven sông thì việc xây dựng phần thô như móng, nền rất quan trọng.
  • Thi công phần thô tốt thì sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa hoặc xây dựng thêm rất dễ dàng.
  • Việc xây thô theo đúng bản vẽ sẽ giúp cho dự án hoàn thiện trở nên đẹp hơn và đảm bảo kết cấu, kỹ thuật trong an toàn xây dựng, từ ấy góp phần đưa đến 1 ngôi nhà đẹp với không gian sống thoải mái.



Thi công, xây dựng phần thô là tiền đề vững chắc cho những giai đoạn phía sau

Thi công phần thô gồm những gì ?

Nhà thầu khi tiến hành ký kết hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho dự án và cung cấp nhân lực hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống nước, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại nguồn gốc và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân lực xây dựng phần thô từ móng lên và nhân lực hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa, tủ…).
Hạng mục thi công phần thô gồm:
  • Phần móng: Chuẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công tác gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
  • Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền những sàn kể cả sàn mái nếu có.


Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô

– Thi công phần thô cần chú trọng vật liệu, nếu chọn nhà thầu thi công xây dựng cần phải xem rõ, cam kết sử dụng vật tư, vật liệu chất lượng. Tránh hiện tượng thâm hụt ảnh hưởng tới kết cấu vững chắc của ngôi nhà.
– Công đoạn đào móng cần được tiến hành trắc đạt, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp với đất hạn chế khả năng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng. Mặt khác cần chụp hình trạng thái công trình cũng như các công trình lân cận để tránh những rủi ro.


Các lưu ý lúc xây dựng phần thô

– Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian dỡ coppha hợp lý. Ngoài ra cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…
– Trong quá trình thi công phần thô cần giám sát kỹ càng, nếu như bạn không có kinh nghiệm thi công có thể nhờ người thân, am hiểu về xây dựng để tiến hành giám sát thi công nhà thầu.
– lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Hiện nay có nhiều công ty xây dựng khác nhau vì thế tốt hơn hết bạn nên tìm 1 đơn vị uy tín với trình độ chuyên môn cao để giúp ngôi nhà bạn đảm bảo chắc chắn.

Báo giá xây dựng phần thô | Xây dựng Đại Nam

CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI ĐẶC BIỆT
* Miễn phí bản vẽ thiết kế khi ký hợp đồng phần thô hoặc hợp đồng trọn gói.
* Miễn phí hồ sơ xin phép xây dựng khi ký hợp đồng trọn gói.
Khi thi công bản vẽ thiết kế, bảng báo giá xây dựng phần thô đã bao gồm các hạng mục sau:
  1. Làm lán trại cho công nhân.
  2. Vệ sinh mặt bằng. Định vị tim, móng, cọc.
  3. Đào các hạng mục cần thiết như: đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước. Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
  4. Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  5. Lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm móng. Sau đó đổ bê tông đáy, hố ga, bể nước, nắp hầm phân.
  6. Lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái, đổ bê tông cầy thang và xây bậc bằng gạch thẻ, gạch ống.
  7. Xây tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh (toàn bộ).
  8. Tô vách và hoàn thiện thi công mặt tiền công trình.
  9. Cán nền tầng lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh, ban công.
  10. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, ban công, mái.
  11. Lắp đặt các hạng mục: dây điện, ống nước lạnh, dây điện thoại âm, cáp mạng, cáp truyền hình.
  12. Lát gạch sàn, len chân tường các tầng.
  13. Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh.
  14. Sơn nước toàn bộ. Thi công các lớp sơn lót, sơn phủ khu vực trong nhà.
  15. Sơn dầu toàn bộ cửa, khung sắt, lan can trong công trình.
  16. Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh, máy bơm nước.
  17. Lắp đặt hệ thống đèn và điện chiếu sáng.
  18. Lắp đặt hệ thống ống nước nóng.
  19. Lợp mái ngói, tole mái.
  20. Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
  21. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
  22. Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Thi công phần thô + Nhân công hoàn thiện=3.100.000 VNĐ/m2


Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Đại Nam
Website: dainam.org
ĐC: Số 72 đường số 4, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. HCM
Email: nhadepdainam@gmail.com
SĐT: 0931.828.858
MST: 0314891614

Có thể bạn quan tâm: