Chỉ trong tuần trước tiên của tháng 12, thị trường bất động sản ghi nhận một sự chào hàng lớn chưa từng có với phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ. Chuyên gia tư vấn bất động sản Địa Ốc Long Phát nhận định, thị trường sắp tới sẽ cạnh tranh gay gắt và chỉ những doanh nghiệp có hướng đi mới dị biệt mới có thể vươn tay chiếm lĩnh thị phần.



Bắt đầu một cuộc chơi mới

300.000 căn hộ thương hiệu Vincity có giá từ 700 triệu sẽ được khai triển đồng bộ trên 7 thành phố trong 5 năm tới; 2.000 căn hộ Aquabay và West Bay có giá trên 600 triệu lần lượt được bung ra tại khu tỉnh thành đáng sống nhất Việt Nam Ecopark; trên 3.000 căn hộ cho người trẻ của khu tỉnh thành Thanh Hà Cienco vừa được tập đoàn Mường Thanh của Đại Gia Lê thanh thoả đưa ra thị trường cùng hàng loạt các dự án có mức giá dạo 1 tỷ khác…

Chỉ trong tuần đầu tháng 12 thị trường bất động sản cho giới trẻ bắt đầu trở lên khởi sắc hơn, từ đó giúp thị trường trở về thế cân bằng vốn có khi có sự phát triển đồng đều giữa phân khúc căn hộ tầm trung và căn hộ hạng sang.

Và một thực tế được đặt ra, thị trường nhà ở tầm trung sẽ được phân chia lại bởi có sự tham gia với một chiến lược khá dài hơi của nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia bất động sản Công Ty Long Phát cho rằng, đây là “cuộc chơi” lớn có nhiều nhân tố bất thần, sẽ tạo ra sự cạnh tranh rất gay gắt trong thời kì tới. Nhiều doanh nghiệp đang làm nhà ở cho giới trẻ phải xem lại chiến lược đầu tư của mình nếu như muốn cạnh tranh thị phần trong miếng bánh màu mỡ này.



Mở ra một hướng đi mới

Đi tiên phong trong khuynh hướng phát triển căn hộ “chuẩn” cho giới trẻ có thể kể đến dòng sản phẩm Aquabay của Ecopark, dòng sản phẩm này chỉ có giá từ 600 triệu, nhưng được thiết kế theo chuẩn 5 sao và được hưởng vớ những tiện ích 5 sao của khu thị thành Ecopark.

Cách đây vài ngày, tại thành phố Hồ Chí Minh, Công Ty PHPReal cũng gây để ý trên thị trường khu Tây thành thị Hồ Chí Minh khi ban bố 1,233 căn hộ The Western Capital tại trung tâm Quận 6. Đây là dự án có quy mô lớn, sở hữu vị trí lý tưởng tại khu Tây thành thị. Từ dự án này, chỉ mất vài phút cư dân có thể dễ dàng kết nối với các quận 8, 5, 10, 1, 3, 11, Tân Phú…

Dự án công bố mức giá bán khoảng 1,2 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện nội thất chuẩn cao cấp cùng những tiện ích mà chưa dự án nào tại quận 6 cũng như khu Tây có được như: Clubhouse chuẩn 5 sao quốc tế, hồ bơi tràn rộng hơn 600 m2, Lobby 5 sao quốc tế, wifi phủ toàn toà nhà, shophouse sầm uất, hầm giữ xe an ninh và hiện đại, phòng gym và spa, sàn gỗ cao cấp, intercom, tủ bếp tìm, mặt bếp kèm bếp từ cao cấp, phòng tắm kiếng đứng, khoá từ từng căn hộ, khoá từ thang máy, trần thạch cao, máy sấy tóc, đèn cảm ứng…

Đặc biệt với gần 7.800 m2 cây xanh và mặt nước, dự án đang giữ kỷ lục dự án có diện tích phủ xanh lớn nhất khu Tây.

Với các tiện ích này, khi hoàn tất The Western Capital được kỳ vọng sẽ trở nên một biểu tượng định hình một phong cách sống mới cho dòng sản phẩm dành cho giới trẻ.

Theo PRPReal đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án cho biết: để sở hữu căn hộ tại dự án này khách hàng chỉ cần thanh toán 30% căn hộ đến khi nhận nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ và chỉ tính sổ từ 7-10 triệu/ tháng. Đây là mức đã được PHPReal tính toán sao cho ăn nhập nhất đối với khả năng thanh toán của đối tượng khách hàng trẻ.

Cùng với PHPReal, hàng loạt các dự án hướng tới giới trẻ có mức giá khá cạnh tranh tuần tự được chào bán ra thị trường như: Có thể kể đến Công ty Nam Long đã làm dòng sản phẩm EHomeS; L&L đang nhất loạt triển khai các khu căn hộ Asa Light, Âu Dương Lân Tower, The Avila; Kiến Á với dự án Citisoho II; Him Lam Land với 2.000 căn nhà giá rẻ tại một số ở khu Đông trong năm nay…

Tuy nhiên, theo chuyên gia Long Phát, không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản nhân phẩm mềm nhưng tiện ích “chuẩn” này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân ngày mai những dịch vụ “đạt chuẩn”, mà giá căn hộ vẫn “mềm”, thích hợp với đa số từng lớp khách hàng trẻ.