Căn hộ Vinhomes Central Park. Mua Bán Giá Tốt Nhất

Nếu như cuối năm ngoái, câu chuyện về dư cung, ế thừa nhà chung cư đẳng cấp vẫn là vấn đề nóng bỏng của toàn thị trường trong công cuộc giải cứu hàng tồn kho của bất động sản thì nay, các dự án nhà đất cao cấp đã rục rịch có những bước chuyển biến tích cực.

Thị trường địa ốc cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn chung cư được tung ra phân khúc. Đáng xem xét là dự án nhà đất Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh với tổng diện tích lên tới 10.000 căn; Novaland msinh sống giao dịch hàng nghìn căn từ 9 project diện tích lớn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm dự án nhà đất Scenic Valley khoảng 400 căn hay Thảo Điền mua bán tới hơn 1000 căn Masteri Thao Dien.

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống?

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống? Tại Hà Nội, hai dự án mới là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Home City, với tổng số 1.500 căn, trđịnh cư thành tâm điểm của mảng nhà chung cư đẳng cấp và hạng sang trên thị trường gần đây gồm Hoàng Thành Tower, Platinum Residence, Watermark (Hồ Tây), D.’Le Pont D’or (Hoàng Cầu).

Điểm qua hàng loạt các project nhà chung cư cấp cao mcuộc sống chuyển nhượng trong năm nay cho thấy, các dự án nội đô, chắc chắn tiến độ của CĐT thương hiệu sẽ lội ngược dòng thành công. Bằng chứng thấy rõ những dòng người mua nhà phố xếp hàng để tới lượt mình trong các đợt man cư giao dịch chung cư, hay hiện tượng giá trị chênh nhà chung cư quay trcuộc sống lại tại một số project cao cấp.

Theo đánh giá của các chuyên gia, chung cư cấp cao như Vinhomes Tân Cảng vẫn có một lượng khách riêng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang gặp gặp khó, bất động sản đẳng cấp vẫn có nhiều lợi thế do hạn chế nguồn cung, khiến phân khúc này thời điểm qua bị khan hiếm cục bộ.

Bên cạnh đó, CĐT cũng mạnh tay tung hàng các chương trình ưu đãi hấp dẫn để bắt mắt khách, như cho vay lãi suất 0% trong nhiều năm liền, tặng nội thất tiền tỷ, miễn phí dịch vụ lên tới 10 năm hay đầu tư mạnh trong cơ sở hạ tầng, tiện ích sự phục vụ nhằm gia tăng tối đa lợi ích cho cư dân. Đơn cử như Times City, Royal City, Thăng Long Number 1 hay Hòa Bình Green City.

Ngoài việc mua căn hộ cấp cao nhằm cải thiện cuộc sống, một phần không nhỏ người mua loại BDS này nhằm để cho thuê, coi đó là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Hình thức cam kết thuê lại nhà chung cư vừa mua của khách hàng với giá cả cao được xem là cách thức xử lý nhà mặt phố ở tồn đọng, mang lại hữu hiệu tích cực được nhiều chủ đầu tư ứng dụng.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội cho rằng, theo nghiên cứu của họ mới đây khi mđịnh cư kinh doanh một project căn hộ cao cấp, có tới 20-25% khách mua chỉ để cho thuê lại. Thay vì mua xong bỏ không và chịu phí tu bổ, bảo trì hàng năm, bỏ tiền ra mua những căn hộ mà CDT cam đoan có thể cho thuê lại với chi phí cao rõ ràng là lợi hơn rất nhiều.

Ngoài ra, theo các chuyên gia nhà đất, việc "nới" các quy chuẩn cho người nước ngoài định cư Việt Nam cũng là một trong những tín hiệu khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực. Khi cửa cho người nước ngoài mua nhà phố tại Việt Nam được mở sẽ tạo ra một nguồn cầu lớn. Vì vậy, lượng bàn giao dịch tại phân khúc này đảm bảo sẽ tăng mạnh.

Căn hộ bình dân thay đổi tư duy

Một điểm rõ nét cuộc sống phân khúc này là sự xuất hiện ồ ạt của hàng loạt nhà chung cư chi phí thấp, số lượng lên tới hàng nghìn căn. Đại gia Lê Thanh Thản, chủ đầu tư vô số dự án BDS nhà rẻ tiền vẫn tiếp tục gây náo động thị trường khi tiếp tục bung ra hàng nghìn chung cư giá trị rẻ. Thời điểm đầu năm, thị trường gây xôn xao với dự án nhà đất VP6 Linh Đàm với mức chênh lên tới gần 500 triệu đồng, đến cuối năm, phân khúc lại đón nhận thêm 6 tòa HH3, HH4 với số lượng gần 2.000 căn, tuy vậy an cư dự án bất động sản này mức giá chênh đã phần nào hạ nhiệt.

Nguồn cung chung cư giá thành rẻ cũng đón nhận thêm từ các project khác như Gemek Towers, Thang Long Victory tại địa điểm tại phía Tây Hà Nội hay Green Stars tại Cầu Giấy, Helios Tower do Công ty CP đầu tư thi công NHS làm CDT.

Các đề án này vẫn được nhiều người chú tâm bởi mức giá tương đối thích hợp , bên cạnh đó là sự hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hầu hết các project nhà phố kinh phí thấp đều có điểm bất lợi như hạn chế sự phục vụ, kiến trúc thiếu đồng bộ hay an cư xa quan trọng . Hàng loạt sự cố về điện nước tại các dự án BĐS trong gian qua khiến không ít người mua nhà phải tính lại. Chính vì thế, mà độ hot của nhiều đề án đã giảm mạnh thông qua việc giá cả chênh không còn nhiều như trước.

Hiện nguồn cung an cư phân khúc căn hộ chi phí thấp, trung bình chỉ chiếm khoảng 1/5 số lượng chung cư trên phân khúc, do đó, khách có yêu cầu thực và lương bổng khá đã tìm đến ngày càng nhiều hơn với các đề án căn hộ đẳng cấp. Chính điều này làm giao dịch tại phân khúc này khả quan hơn trước dù chưa thật sự sôi động.

Không còn lợi thế về giá trị các chủ đầu tư nhà phố chi phí thấp đã phải thay đổi tư duy đầu tư đồng bộ để chấp nhận của cư dân của mình. Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, mặc dù kinh doanh giá cả thấp nhưng các CDT còn chịu kinh phí cho các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà phố trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.

Triển vọng thị trường

Theo báo cáo của Savills VN, đến cuối năm 2015, có dao động 12.700 nhà chung cư từ 19 đề án sẽ được mcuộc sống bán. Từ năm 2016 về sau, 72 đề án với hơn 58.000 nhà chung cư sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường ; trong đó dao động 60% số project hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng thị trường chung cư đã bán thành tựu 6.500 căn, trong quý III đã giao dịch kết quả tốt 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số DN đã mạnh dạn công bố giá mua bán cuộc sống nhiều dự án BDS tăng từ 15-16%, thị trường xuất hiện giá cả chênh định cư một số dự án bất động sản do môi giới đẩy giá.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên phân khúc vẫn sinh sống mức cao, chủ yếu là an cư các project thiếu hạ tầng, tiện ích, thanh khoản kém. Riêng tại TP.HCM vẫn còn 8.600 căn còn tồn kho.

Theo Hiệp hội BDS Việt Nam, dự đoán về căn bản thị trường vẫn tiếp tục khó khăn từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015 mặc dù phân khúc đang có dấu hiệu phục hồi.

Chủ đề cùng chuyên mục: