giấy má sang tay nhà đó là công việc cuối cùng và cũng là quan trọng nhất để hợp pháp hóa giao dịch mua bán chung cư giữa hai bên. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ cách thực hiện như thế nào cho đúng pháp luật.


Theo ông Hải Nguyễn - luật sư cho biết: giữa quý khách và người bán cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp để bảo vệ quyền và ích lợi hợp pháp của mình nhằm giảm thiểu các tranh chấp hoặc những rủi ro ko đáng có can dự tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán…
Trình tự đăng ký gồm 4 bước:
Bước 1: Trong thời hạn 10 ngày từ khi ngày thỏa thuận mua bán, các bên phải tới cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp thị xã nơi sở hữu nhà, đất)
giấy má thực hiện việc sang tay sổ đỏ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập tư nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao sở hữu chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền)
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy má chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn sở hữu thông tin nộp thuế: 10 ngày Sau lúc có thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
+ Thuế sang tên sổ đỏ:
– Thuế thu nhập cá nhân: hai %
– Lệ phí trước bạ: 0,5 phần trăm
Bước 3: Kê khai giấy tờ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện hồ sơ hành chính thì bên mua cóthể ký thay.
– giao kèo chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của luật pháp
+ Lệ phí sang tay sổ đỏ gồm:
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
• Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng tới tối đa ko quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
• Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Để nhận được sự tương trợ, tư vấn của các chuyên viên về mức giá, giấy má sang tên sổ đỏ , giải đáp về mua bán đất đai cũng như những thủ tục về công chứng,

Chủ đề cùng chuyên mục: