Là cửa ngõ quan trọng của TP. Hải Phòng với nhiều lợi thế để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhưng trên thực tế, quận Dương Kinh lại đang có dự án “treo” do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư kìm hãm sự phát triển của quận trong nhiều năm liền.


Bên cạnh yếu tố giá rẻ thì tỷ trọng lợi nhuận cao làm nên sức hấp dẫn của đất nền nơi đây. Theo ông Vũ Đình Cương, Trưởng phòng Marketing Công ty CP Địa ốc First Real, thì các dự án đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam với đặc điểm chung là ven biển, nằm bên sông Cổ Cò đều đáp ứng được 3 giá trị là đầu tư, nghỉ dưỡng và kinh doanh.

Trong khi đó, nhà đầu tư Đặng Quốc Khánh cho rằng trong tương lai, đất nền nơi đây sẽ tăng giá mạnh bởi giá đất khu vùng ven Đà Nẵng hiện rẻ hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Anh Khánh nhấn mạnh: “Quy luật thị trường cho thấy những khu vùng ven, giáp ranh thành phố luôn là điểm khởi phát của những cơn sốt đất".

Một dự án "treo" điển hình là dự án Khu vui chơi giải trí Đồ Sơn với tổng diện tích 43 ha. Mảnh đất này trước đây là đầm nuôi trồng thủy sản. Sau đó UBND thành phố giao Phòng Thương mại & Công nghiệp Việt Nam (VCCI) làm khu vui chơi giải trí. Tiếp đó, Công ty địa ốc alibaba là chủ đầu tư dự án.

Trong cơn sốt của thị trường BĐS Đà Nẵng, nếu biệt thự biển, condotel ven biển, đất nền các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Võ Nguyên Giáp… hấp dẫn nhà đầu tư có nguồn vốn lớn thì đất nền phía Nam thành phố, khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam, với mức giá dao động từ 300 triệu - 1 tỷ/nền lại hút dòng tiền của giới đầu tư trung lưu.

Theo các môi giới, sau cuộc đổ vốn mạnh mẽ của giới đầu tư ở giai đoạn mở bán đầu tiên, ở các đợt mở bán kế tiếp, khi hạ tầng và pháp lý của nhiều dự án được hoàn thiện thì khách mua là người dân địa phương tăng lên. Sau đợt mở bán lần 1 hút giới đầu tư, các dự án pháp lý đầy đủ và hạ tầng từng bước được hoàn thiện như Viêm Trung (An Cư giai đoạn 2), New Điện Dương City, Sentosa Riverside, Coco Center House… được đông đảo người dân địa phương hỏi mua. Chị Nguyễn Phương Mai, môi giới tại khu vực cho biết nếu đợt mở bán đầu, nhà đầu tư Hà Nội chiếm từ 30 – 60% giao dịch các dự án thì ở những đợt mở bán kế tiếp, khi hạ tầng và pháp lý được hoàn thiện, giao dịch thành công từ người dân địa phương lại áp đảo.

Những khu đất đắc địa với lượng giao dịch ở đỉnh cao, các doanh nghiệp ồ ạt đầu tư. Đến nay, có những khu đất dùng để xây biệt thự đơn lập thì chủ đầu tư xây được một vài căn, có những khu mặt tiền chủ đầu tư đã xây được khoảng 10 nhà nhưng bỏ hoang. Trong khi đó, các doanh nghiệp còn nợ trên 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Về vấn đề này, lãnh đạo quận Dương Kinh cho rằng, quận có nhiều khu đất có vị trí đắc địa, nhiều đơn vị muốn đầu tư tại quận nhưng hỏi đến vị trí nào thì vị trí đó đã có chủ hoặc không còn đất. Hiện tại, vì có những dự án chủ đầu tư không thể đầu tư tiếp do nhiều yếu tố khách quan, chủ quan nên quận rất khó trong việc thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư.

Dự án Sunriver City cũng có mức tăng 10-15% sau mỗi đợt mở bán. Đợt mở bán đầu vào tháng 3/2017, giá giao dịch là 3,9 triệu/m2, đợt mở bán lần 3 vào cuối tháng 4/2017, giá đã lên 4,2 triệu/m2. Ở thị trường thứ cấp, nhiều nền đất hiện được giao dịch từ 4,5-4,7 triệu/m2.

Sentosa Riverside được chào bán với giá 4,2 triệu đồng/m2 thì đến nay nhiều người rao bán với giá 6-6,5 triệu đồng/m2. Dự kiến, sắp tới, khi có sổ đỏ, dự án này sẽ tiếp tục tăng giá ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đại diện phòng kinh doanh của Nhất Nam land cho biết, các dự án đất nền đơn vị phân phối thuộc khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam như Coco Center house, New Điện Dương City, trong vòng 12 tháng, các nền đất tăng giá 35%, thu hút mạnh mẽ cả nhu cầu đầu tư và mua ở thực

Quận Dương Kinh là quận hiện có nhiều dự án “treo” nhất thành phố. Dù thành phố đã có chủ trương quyết liệt thu hồi các dự án không còn khả năng hoạt động nhưng nếu không tích cực hơn nữa thì nhiều năm sau, quận Dương Kinh chắc chắn vẫn không thể phát triển hơn. Những vị trí đất đắc địa nằm rải rác trên tất cả các phường tại quận đều đã có chủ hoặc đang bị “giữ”. Để Dương Kinh xứng tầm là cửa ngõ của thành phố cảng, cần sự vào cuộc sát sao hơn từ phía các cơ quan chức năng.