Giải pháp đấu thầu cải tạo địa ốc alibaba vừa đưa ra được kỳ vọng là giải pháp tốt, giúp giải được bài toán khó mà cả Hà Nội và TPHCM đang vướng phải.


Các nhà đầu tư khi tham gia cải tạo dự án long phước, bên cạnh mục tiêu xã hội, còn có mục tiêu lợi nhuận. Nếu đều bù mức giá cao, trong khi các dự án dự án cũ thường ở nội đô, bị hạn chế chiều cao và số lượng dân cư, sẽ ảnh hưởng tới hiệu quả đầu tư của Công ty. Điều này khiến nhiều Công ty không mặn mà với chương trình cải tạo dự án cũ.

Song, vướng mắc này nhiều khả năng sẽ được tháo gỡ với giải pháp mới mà UBND Hà Nội vừa đưa ra. Cụ thể là UBND Hà Nội vừa giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất phương án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án chỉnh trang đô thị Khu dân cư - Trung tâm thương mại Lê Văn Sỹ (phường 13, quận 3) và thay thế 9 dự án cũ nguy hiểm, hư hỏng nặng được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn quận 3.

Thu hồi bổ sung hai dự án xây dựng công trình sự nghiệp công cấp địa phương với diện tích 0,3ha; hai dự án xây dựng chợ, khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công công với diện tích quy hoạch 3,62ha; một dự án xây dựng công trình nhà ở xã hội với diện tích quy hoạch là 23,6ha; hai dự án xây dựng kết cấu hạ tầng với diện tích 0,24ha; một dự án xây dựng cơ quan nhà nước với diện tích 0,5ha.

Những dự án này được quy hoạch nhằm xây dựng mở rộng khu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp Thạnh Lộc, Cảng hàng không Rạch Giá, Trạm hải quan sân bay quốc tế Phú Quốc; Khu đền tưởng niệm Kiên Giang tại phường Vĩnh Thanh, TP. Rạch Giá; Trạm cấp nước và Chợ nông sản xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành; Trạm cấp nước xã Vĩnh Thạnh, Giồng Riềng.

Lãnh đạo một Công ty lớn tại Hà Nội vừa tham gia cải tạo và xây dựng mới 2 dự án dự án cũ tại quận 1 cho hay, chưa rõ cách thức đấu thầu ra sao, nhưng nhìn chung, đây là phương án hay cho nhà đầu tư. Vì họ sẽ ước chừng được khả năng thu hồi vốn, đồng thời tính toán được bài toán lợi ích khi đầu tư cải tạo dự án cũ như thế nào ngay từ đầu.

Nhưng quan trọng là phải đưa ra được mức giá khởi điểm phù hợp, bởi lẽ nếu đấu thầu giá quá cao thì chắc chắn cũng không có Công ty nào tham gia.

Đấy còn chưa kể quy trình đấu thầu để triển khai dự án cũ không giống đấu thầu để mua lại một dự án. Vì vậy, cần rõ ràng để tránh việc các Công ty tham gia xong lại vướng luật, gây ảnh hưởng tới không chỉ tiến độ dự án, mà còn thương hiệu của cả Công ty.

Nếu giải pháp mà Hà Nội đưa ra được thực hiện suôn sẻ, có khả năng sẽ được nhân rộng, không chỉ giúp Hà Nội mà cả Hà Nội giải được bài toán khó cải tạo dự án cũ vốn đang dậm chân tại chỗ sau hàng chục năm triển khai.