Theo báo cáo của các tổ chức nghiên cứu, An Phước là một trong những quận có nguồn cung căn hộ lớn nhất TPHCM với dòng sản phẩm chính là căn hộ trung cấp và giá rẻ. Chủ đầu tư địa ốc alibaba đã tung ra thị trường với nhiều căn hộ giá rẻ. Giai đoạn thị trường mới khởi sắc sau đóng băng, tùy thời điểm bán ra, nhiều nhà đầu tư lướt sóng căn hộ ở An Phước có thể hưởng chênh hàng trăm triệu đồng mỗi căn.


Công ty BĐS An Phước, chủ đầu tư một dự án biệt thự tại khu vực đảo Kim Cương cho biết, dự án bán hết 100% và đang tiến hành ra sổ đỏ cho khách hàng.

Tuy nhiên, từ cuối 2017 đến nay, giới đầu tư và môi giới đều cho biết việc lướt sóng không còn dễ dàng. Riêng trong năm ngoái, An Phước đón gần 15 dự án long phước mới được tung ra thị trường. Ba quý đầu năm 2017, An Phước tiếp tục có thêm khoảng 8 dự án mới. Phần lớn các dự án thuộc phân khúc trung cấp và giá rẻ - dòng sản phẩm hướng tới “túi tiền” của số đông dân chúng. Nguồn cung dồi dào đã tăng sức ép cạnh tranh lên các dự án trong quận. Bên cạnh đó, chung cư An Phước còn phải “tranh giành” thị phần với nguồn cung mới có mức giá tương đương cũng nở rộ ở Nam Từ Liêm và Hoàng Mai. Người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn, họ không dễ dàng xuống tiền mua căn hộ có mức chênh cao.

Theo chủ doanh nghiệp này, hiện đất ở đây đang thiết lập mặt bằng giá lần thứ 2 kể từ sau năm 2007, vì vậy doanh nghiệp phải tính toán để tăng giá. Mức giá bình quân ở đây không dưới mức 80 triệu/m2.

Năm ngoái, chị Nguyễn Thị Ly đầu tư “dự án xanh” Long Phước với giá 27 triệu/m2, đến nay, dù rao bán cắt lỗ, chị vẫn chưa đẩy được hàng. Theo chị Lý, hiện khu vực An Phướcng xuất hiện nhiều dự án được xây theo “chuẩn xanh” với mức giá thấp hơn hoặc ngang bằng. “Phần lớn khách hàng sẽ chọn dự án mới vì giá thấp hơn trong khi tiện ích ngang nhau. Nhiều “dự án xanh” khác còn có ưu thế hơn ở các tiện ích, dịch vụ. Ngoài ra, ở dự án mới, khách được chọn căn, chọn tầng theo ý muốn và thanh toán theo tiến độ”, chị Lý nhấn mạnh.

Khu vực gần đảo Kim Cương và Thạnh Mỹ Lợi đã điều chỉnh giá tăng đất một lần, lên mức 35-50 triệu/m2 khi trung tâm hành chính quận 2 dời về khu vực này. Nhưng thời điểm đó (năm 2007-2013) giao dịch ở đây vẫn chậm. Hiện nay, khi các trục giao thông hình thành, giá đất liên tục điều chỉnh tăng.

Chủ đầu tư một dự án quy mô trên dưới 20ha tại khu quần thể Thạnh Mỹ Lợi (sát đảo Kim Cương) cho hay đang chuẩn bị phương án giá và lựa chọn thời điểm để mở bán.

Chủ đề cùng chuyên mục: